物业费包括哪些?物业费是干什么的？

买来房子的人必须交物业费，那么什么叫物业费，物业费由哪些项目构成？物业费都管什么事情呢？大家一起来看一下：

 

物业费的定义：

物业管理服务企业根据物业管理服务服务协议为物业管理应用人或任何人出示物业管理服务服务项目，物业管理服务应用人或任何人根据物业管理服务服务协议理应投入的花费的叫物业管理费用。

 

物业费的构成：

1.管理方法、服务项目工作人员的薪水和按照规定获取的福利费用：

指工作人员的花费，包含标准工资，按照规定获取的福利费、加班费和置装费，不包括管理方法、服务项目工作人员的奖励金(奖励金是依据经济收益从赢利中获取的)。工作人员花费的计算依据所管物业管理的级别、种类和建筑面积先明确各个各种工作人员的编制数，随后再明确分别的标准工资规范，测算出标准工资总金额，再按职工薪酬测算各类褔利获取的金额，归纳为每个月此项花费的总额，最终再平摊到每个月每平米总建筑面积上。

 

2.公共基础设施、机器设备平时运作检修及保养费

包含：

(1)商业建筑(如走廊、过厅、室内楼梯及路面自然环境)内的各种各样土建工程零修费;

 

(2)给水排水平时运作、检修及汽车保养费用;

 

(3)电路系统设备维护汽车保养费用;

 

(4)燃气系统设备维护汽车保养费用;

 

(5)消防设施设备维护汽车保养费用;

 

(6)公共性照明灯具费;

 

(7)不可预见费;

 

(8)零配件升级准备金。

 

不包括：

●小区业主有着房地产內部的各种各样机器设备、设备的检修运作、维护保养与检修花费;

 

●公共基础设施、机器设备的检修花费;

 

●电梯轿厢的运作、检修花费;

 

●冬天采暖费;

 

●高压泵运作、检修花费;

 

●公共无线天线维护保养维修费用;

 

这种花费按我国和当地政府的现行要求和规范各自向产权年限人与应用人再行扣除。

 

3.园林绿化服务费：指小区环境园林绿化的保养花费

包含：园林绿化专用工具费、劳动保护用品费、园林绿化用水电费、化肥有机肥费、野草垃圾清运费、园林景观重塑费。

 

4.日常保洁费：包含清洁用具、劳动保护用品、疾病预防杀病毒费、清掏化粪池费、废弃物外运输费和清理环卫局需之其它杂费。

 

5.保安人员费：对封闭式小区社会秩序的保持花费。并不是封闭式小区不可以收保安人员费。包含：保安器材装备费(保安人员系统软件、保安器材等);保卫人员人身安全保险费用(如每一年购买保险2万元人身安全意外伤害险，保险费用为4‰);保安人员用地及保卫人员住房租金(如保安人员用地按每人8平方米计算，住宅租金为8元/平米)。

 

6.办公费：差旅费(车子及商业保险维护费)、通信费、低值易耗办公设备费、书报费、宣传广告社区文体活动费、办公房房租(含水电气)、别的杂类等。

 

7.物业管理服务公司固资贬值率：固资包含：代步工具、通信设备、办公用品、工程项目检修机器设备、别的机器设备等。固资均值使用寿命一般为5年。

 

8.盈利：毛利率按全国各地物价水平主管机构依据本地域具体情况明确，一般一般居民小区销售利润率不高过社会发展销售利润率为限制。

 

9.法律规定税金：法律规定税金指按现行税收法律物业管理服务公司在开展企业运营主题活动全过程中应交纳的税金。物业管理服务公司享有我国对第三产业的政策优惠，应交纳的税金主要是两税一费(代办代交社保一部分不计税)。

 

(1)增值税：按企业运营全年收入的5%征缴;

 

(2)城市规划建设维护保养税：按增值税7%计税;

 

(3)教育附加费：按增值税3%计税。

 

之上9项花费即是花费组成，计算出去后所有求和便是文化性服务项目花费。假如一个居民小区沒有别的自有资金方式，只靠物业管理服务收费标准保持运行。则每一户收费标准即是前9项之和再除于建筑面积和12个月，即得到每个月每平米应缴额度。

 

假如住宅小区还有自主经营收益能够补助到物业管理服务收费标准中，若有住宅小区配套设施公共建筑房出租收益、停车收费收益、检修保养专项资金贷款利息的补助等，则先计算出其他收入补助到每个月每工程建筑平米的金额，再用成本费扣除，结果即是每一户应缴物业管理费用。