房子闲置必须交物业费吗

一、物业管理收费标准的界定：

1.物业管理服务公司依照物业管理合同书的承诺，对房子及配套设施的设施和有关场所开展检修、保养、管理方法，维护保养有关地区内的清洁卫生和纪律，向小区业主所扣除的花费。

2.它是由工作人员花费、物业管理公共性位置和公用设施机器设备的平时运作维护保养和维护保养的花费、园林养护花费、日常保洁花费、纪律维护费、物业管理同用位置和同用设施及群众义务保费、办公费用、服务费平摊、固资折旧费及其经小区业主愿意的其它杂费构成。此花费一般按物业管理住房率100%计算平摊到每平方米。

二、确立的是物业费的缴纳时间：

《武汉市物业管理条例》第十二条要求“房子交付前（含本月）所产生的物业管理花费,由开发设计施工单位担负。房子交付后所产生的物业管理花费,由小区业主担负，但房子交货后一年内没有人搬入的，闲置期内由小区业主按百分之七十的占比担负物业管理花费。”

三、有关房子的交货时间：

《武汉市物业管理条例》第十二条第二款房子根据工程验收做到交货标准“房子根据工程验收做到交货标准，小区业主接到书面形式交货通告并申请办理完相对办理手续的，即是交货；小区业主接到书面形式交货通告后一个月内无书面通知不申请办理相对办理手续的，视作交货。”依据此条文得知房子的交货分成二种，一种是具体交货，一种是视作交货；尤其是必须留意的是第二种视作交货的局势。总的来说小区业主在接到书面形式交货通告后，一个月内无书面通知又不申请办理相对办理手续的已视作交货；因而房子闲置还要交物业费。

三、小结：

计算物业管理收费标准的构思是以支定收，若有一户小区业主因房子未住不缴物业管理花费，物业管理公司扣除的花费便会降低。要想保持物业管理服务工作中的一切正常运作，只有侵吞其它杂费，要不降低物业管理的规范，其本质便会对别的业主权益的侵害。

依据第十五条要求：“小区业主理应依照物业管理合同书的承诺准时全额缴纳物业管理花费或是物业管理资产。小区业主违背物业管理合同书承诺贷款逾期不缴纳服务项目花费或是物业管理资产的，业委会理应催促其期限缴纳；贷款逾期仍不缴纳的，物业管理服务公司能够依规追讨。

小区业主与物业管理应用人承诺由物业管理应用人缴纳物业管理花费或是物业管理资产的，从其承诺，小区业主负连同缴纳义务。”但考虑到小区业主的独特缘故，经请示报告业委会愿意，物业管理公司免减小区业主的物业管理附加费税款滞纳金。