不是什么事情都要找物业解决的

 

小区业主对物业管理方法的普遍错误观念：

 

1、误把物业公司当做产权年限公司

 

2、误把物业公司当做房地产业房地产商

 

3、误把物业公司当做政府部门有关工作部门

 

4、误把物业公司当做有关的营运商

 

这种不正确的意识，让很多小区业主在碰到一切住宅有关难题时，把义务都推倒物业公司的身上，觉得物业是唯一义务方，甚至有以此为由，拒缴物业费。这让物业公司有苦说不出，有苦难言。

 

在这里将大伙儿平时碰到的一些事儿开展了义务分类，便捷大伙儿合理去意见反馈处理。

 

这种与物业不相干

1、小区业主以房子漏水，窗子透气性、通风等产品质量问题为由，拒缴物业费。此原因，在众多物业住宅小区中是普遍现象的，也变成了不交物业费小区业主的较大原因。实际上，房子产品质量问题是房子施工单位的义务，与物业公司是无一切关联的。

 

有一种状况，小区业主觉得房子施工单位与物业公司是一家，在出现房子产品质量问题时，拒缴物业费。尽管“同是一家”，但也是独立核算的母子公司，谁的义务也要谁担负，不可以由于"妈妈"犯了法，而让“孩子”入狱，这与理与法都堵塞。

 

2、未享有服务项目，如空房子未住，电梯轿厢不坐。空房子的产权年限也是小区业主的，你不上住宅小区住、不乘坐电梯，不可以以沒有享有这种支配权为由而不执行做为小区业主应负的交纳物业费的责任。

 

3、隔壁邻居出租房屋，觉得不安全。出租房屋是小区业主的支配权，物业没有权利干预，但小区业主以这一原因拒缴物业费，确实一些苍白无力。

 

4、住宅小区里有些人养大型狗，也有养禽畜的。有住宅小区某些小区业主养大型狗和禽畜，危害到别的小区业主。此状况，物业公司只有劝阻，同时汇报相关部门，但无处罚权。

 

5、暖气片不热。这事确实与物业不相干。华北地区住宅小区里的采暖是采暖公司与小区业主中间因购买热产品而产生的交易关联。假如暖气片不热，依照供暖规章，小区业主应向采暖公司处理，或许会出现房子施工单位的义务，但与物业一点关联也没有。

 

6、隔壁邻居私改排烟道返味。归属于隔壁邻居关联难题，小区业主应根据小区调处或法律法规消费者维权。物业公司发现后要劝阻，但无处罚权。

 

7、前楼楼房遮光。小区业主可根据《物权法》消费者维权，找有关部门和行政部门执法部门处理。

 

8、铺面灯光效果或噪声、排气管环境污染。小区业主可根据《物权法》消费者维权，并找有关部门处理。

 

9、擅自改造建筑结构，出现难题时房子施工单位未予检修。这与物业也不相干。

 

10、有小区业主由于小孩被隔壁邻居的小狗狗吓住，规定物业公司免减物业费。小区业主应根据养宠物主管机构处理这事。

 

11、蛮不讲理拒缴。有小区业主因房子产品质量问题连电梯轿厢费也拒缴;有的因家里起火，物业未及时发现而拒缴……但大量的时候，一些五花八门的原因与物业不相干。

 

小区业主家中的供电、供电系统、气路、采暖、电話、互联网、有线数字电视等层面的难题，这种实际上是由社会发展公用事业公司或营运商承担处理，并并不是物业公司的事。

 

《物业管理条例》明文规定，“物业管理方法地区内，供电、供电系统、气路、供暖、通讯、有线数字电视等公司理应向终端用户扣除费用”。

 

现阶段，供电、供电系统公司除无尝占有物业公司的人力资源管理外，还由物业公司和小区业主担负总表与单独立户表中间的高额价差，加剧了物业公司和小区业主的财政负担。

 

现在房子的使用权是小区业主，使用权内的事（不包括现有位置和同用设备）都该小区业主自身管。自然这种事还可以授权委托物业公司，但要清晰这种不属于物业企业的管理服务范围，而归属于服务范畴。

 

依据《物业管理条例》要求，物业管理方法是小区业主和物业服务型按物业服务协议承诺，对房子及配套设施的设施和有关场所开展检修、保养、管理方法，维护保养物业管理方法地区内的清洁卫生和有关纪律的主题活动。并不包括小区业主家里一部分。